Сколько стоит ваш участок и что на нём можно построить
Введите кадастровый номер. Пришлём отчёт: ориентир цены, ограничения и возможности застройки.
Если в отчёте не окажется ни одной оценки стоимости, вернём деньги автоматически
- Ориентир цены4,2–5,1 млн ₽
- Ограничения18% площади
- Можно построитьдо 9 600 м²
01 · Что в отчёте
Всё важное об участке — в одном документе
Отчёт открывается по ссылке, читается сверху вниз и сохраняется в PDF. Простыми словами, без экспертных терминов.
Варианты застройки и оценка для девелопера появляются, если участок подходит под жильё, магазины, офисы или апартаменты. Для ИЖС, дач и СНТ будут паспорт, карта, ограничения и рыночная оценка.
Главное за 30 секунд
Две оценки стоимости рядом, короткий вывод и главные риски — без чтения всего отчёта.
Паспорт участка
Площадь, категория земель, разрешённое использование, кадастровая стоимость, территориальная зона и адрес.
Карта
Границы участка и зоны ограничений на карте, с легендой.
Ограничения
По каждой зоне: какую часть участка занимает, что в ней нельзя и что можно — простыми словами.
Что можно построить
Жильё, магазины, офисы и апартаменты: что разрешено, что под вопросом, лучший вариант и примерный объём.
Как это может выглядеть
До трёх схем застройки, которые помещаются на участке: площадь здания, квартиры и машино-места.
если участок подходит под застройку
Стоимость
Рынок сейчас — по объявлениям, сделкам и торгам рядом. Для девелопера — сколько застройщик может заплатить за землю, чтобы проект сошёлся.
Что делать дальше
Практические шаги: какие документы запросить и к кому обратиться, чтобы уточнить картину.
02 · Как это работает
Три шага и никакой регистрации
Шаг 1
Кадастровый номер и email
Введите номер участка и почту для ссылки на отчёт. Регистрироваться не нужно.
Шаг 2
Оплата картой или СБП
Платёж проходит на защищённой странице Т‑Банка. Данные карты мы не видим.
Шаг 3
Отчёт по ссылке
Ссылку пришлём на email. Страницу можно закрыть — отчёт откроется по ссылке в любой момент.
Обычнооколо часа
03 · Откуда данные
Сведения из реестров и рынок вокруг участка
Собираем официальные данные об участке и рыночные данные рядом с ним. Каждый вывод в отчёте опирается на них.
ЕГРН и кадастр
Границы, площадь, категория земель, разрешённое использование и кадастровая стоимость.
Зоны с особыми условиями
Охранные зоны сетей и дорог, санитарные и водоохранные зоны — всё, что ограничивает стройку.
Правила застройки
Территориальная зона участка из правил землепользования и застройки и что в ней разрешено.
Земля рядом
Объявления, сделки и стартовые цены торгов с участками в том же кадастровом квартале и по соседству.
Квартиры рядом
Сделки с квартирами — по ним считаем, сколько застройщик может выручить на этом месте.
Нормативы стройки
Стоимость строительства, налоги и нормы по парковкам и соцобъектам — для вашего региона.
Ориентир, не отчёт об оценке. Официальный отчёт может выдать только оценщик. Наши цифры помогают понять порядок цен и возможности участка.
04 · Цена и гарантия
Одна цена и понятный возврат
Отчёт по одному участку
1 990 ₽
Один платёж, без подписок и доплат.
Карта или СБП · через Т‑Банк
Узнать за 1 990 ₽Вернём деньги автоматически, если
Не удалось получить данные по участку
Например, участка с таким номером нет в кадастре или источник данных не ответил.
Анализ не удалось завершить
Сбой в источниках данных или на нашей стороне.
Ни одной оценки стоимости
Не получилось посчитать ни рыночную цифру, ни цифру для девелопера. Отчёт при этом останется у вас.
Возвращаем полную сумму тем же способом, которым вы платили. Писать нам не нужно — о возврате придёт письмо.
05 · Вопросы
Что важно знать до оплаты
Про типы участков, сроки, возврат денег и данные.
Подойдёт ли мой участок, если это ИЖС, дача или СНТ?
Да. В отчёте будут паспорт участка, ограничения на карте и рыночная оценка по соседним участкам. Вариантов застройки и оценки для девелопера не будет: их мы считаем только для четырёх видов застройки — жильё, магазины, офисы и апартаменты. Если рядом не найдётся достаточно похожих участков с ценой, рыночной оценки тоже не будет — тогда деньги вернутся автоматически.
Это официальная оценка?
Нет. Это ориентир, не отчёт об оценке: официальный отчёт может выдать только оценщик, и для банка, суда или нотариуса нужен именно он. Наш отчёт помогает понять порядок цен и возможности участка — до продажи, покупки или разговора с оценщиком.
Почему в отчёте две цифры стоимости?
Они отвечают на разные вопросы. «Рынок сейчас» — за сколько продают похожие участки рядом: по объявлениям, сделкам и стартовым ценам торгов. «Для девелопера» — сколько застройщик может заплатить за землю, чтобы его проект сошёлся. Цифры могут заметно расходиться, и в отчёте сказано почему. Если сработал только один способ оценки, цифра будет одна.
Сколько ждать отчёт?
Обычно около часа. Заказы идут по очереди, поэтому перед оплатой мы показываем ориентир на сейчас. Страницу можно закрыть: как только отчёт будет готов, пришлём письмо со ссылкой.
Когда и как вернутся деньги?
Автоматически и полностью — в трёх случаях: не удалось получить данные по участку, анализ не удалось завершить или в отчёте не оказалось ни одной оценки стоимости. Писать нам не нужно: возврат запускается сам, а мы пришлём письмо. Деньги придут тем же способом, которым вы платили, срок зачисления зависит от банка. В последнем случае отчёт останется у вас.
Где найти кадастровый номер?
В выписке из ЕГРН, свидетельстве о собственности или договоре купли-продажи. Ещё его можно найти по адресу участка на публичной кадастровой карте. Номер выглядит так: 16:50:080420:10.
Что, если номер с ошибкой?
Формат проверяем прямо в поле: если номер записан неправильно, подскажем сразу. Если номер похож на настоящий, но данные по нему получить не удалось, деньги вернутся автоматически. Номер чужого участка мы от вашего не отличим — отчёт будет по нему, поэтому сверьте номер перед оплатой.
Можно проверить несколько участков?
Да, но один заказ — один участок. Оформите отдельный заказ на каждый номер, ссылки придут на один email. Общий отчёт по нескольким соседним участкам пока не делаем.
Что будет с моими данными?
Для заказа нужны только кадастровый номер и email. На email придут ссылка на отчёт и письма о его статусе. Данные карты мы не видим: оплата проходит на странице Т‑Банка. Как мы храним и защищаем данные, описано в политике обработки персональных данных — ссылка внизу страницы.
Узнайте, сколько стоит ваш участок
Введите кадастровый номер — отчёт придёт по ссылке на email.
Если в отчёте не окажется ни одной оценки стоимости, вернём деньги автоматически